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南通海纳春江和濠悦府哪个好

2022.07.23 来源: 浏览:1次
南通海纳春江和濠悦府哪个好(南通海纳春)

2020年进入Q4阶段,年初的土拍出让规划也在稳步实现中,赶在2021年到来之际,扎推挂牌重磅地块!

中创区王炸R20030地块,起拍楼面价14667元/㎡,房屋限价29500元/㎡;

新东区稀缺R20032地块,起拍楼面价12733元/㎡,房屋限价26900元/㎡;

锡通园区两宗地块齐挂,其中R20031地块起拍楼面价4304元/㎡,R20033地块起拍楼面价4490元/㎡。

地块扎推上新,未来也将新盘扎堆面世。

土拍看点

1、R20030地块为中创黄金地块地块,地理位置绝佳,交通、教育、医疗、商圈俱全,房屋限价29500元/㎡,比周边新盘价格低2000元/㎡;

2、R20032地块一路之隔就是崇川大有境,靠近在建的地铁2号线及南通汽车客运东站,生活配套相对完善,房屋限价26900元/㎡。

3、锡通园区迎来新一轮的土地补仓,两宗地块同时挂牌。

R20030地块

地块位置:通富路东、观阳路南、洪江东路北

出让面积:73113.72㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:2.0≤R<2.28

起拍楼面价:14667元/㎡

最高楼面价:17254元/㎡

房屋备案均价限制:29500元/㎡

竞拍时间:11月23日11点

值得注意的是,该地块与主城绝大多数地块一样,是一宗“双限摇号”地块,起拍楼面价为14667元/㎡,最高楼面价限制17254元/㎡,未来房价最高限制29500元/㎡。

根据规划要求,住宅建筑为18-26层的高层,其中临通富路布置的住宅不低于24层。地块内设置公共绿地一处,用地面积不小于6300㎡,公共绿地至少有三分之一的面积在标准的建筑日照阴影之外,临南侧用地边界内设置不小于10米宽绿化带。同时,配建社会公益性配套用房。

该地块位于中创板块,可享受中创的纯熟配套。

区位交通:周边通沪大道高架、东方大道高架、东快速路高架等主干道环伺,临近地铁1号线,交通出行十分便捷;

生活配套:国城生活广场、大润发、南通汽车东站、金鹰世界、崇川大有境等,另外,可享中创区南通国际会议中心、南通大剧院、南通美术馆等地标性公建配套;

医疗配套:南通市妇幼保健院、区域内规划医学综合体(南通市第一人民医院新院)等;

教育配套:南通市八一小学、八一中学、崇川区新区学校、南通市紫琅第一小学等;

目前,中创区内华润悦府、万科方圆、金鹰世界尚府、华宇锦绣澜湾等项目在售或者待售,未来R20030地块上市之后,也在一定程度上加大了区域内去化竞争力。

万科方圆上期售价31848元/㎡,预计11月中旬左右加推8#、12#、20#、29#、30#楼,共251套。

华润悦府上期售价30848元/㎡,即将推出4栋24层高层(8#、11#、12#、13#)。

金鹰世界尚府将于10月25日加推南区4栋25F高层(3#、5#、6#、7#),共计292套房源,预售均价28900元/㎡。

华宇锦绣澜湾10月临时展厅公开,产品面积段约108㎡-143㎡,全精装交付,房价限制25000元/㎡。

R20032地块

地块位置:青年东路北、园林路东

出让面积:51790.62㎡

规划用地性质:城镇住宅用地

容积率:1.5≤R<1.8

起拍楼面价:12733元/㎡

最高楼面价:14978元/㎡

房屋备案均价限制:26900元/㎡

竞拍时间:11月24日11点

该地块依旧是一宗“双限摇号”地块,起拍楼面地价12733元/㎡,最高楼面地价限制为14978元/㎡,未来房屋最高备案均价为26900元/㎡。

根据规划要求,该地块住宅建筑为15-17层的高层。地块内设置公共绿地一处,用地面积不少于3400㎡,同时,配建居委会、社区服务站等社会公益性配套用房。

交通方面:距离通京大道高架直线距离约1公里左右,距离地铁2号线园林路站、汽车客运东站均不远,交通出行相对便利;

商业配套:与崇川大有境一路之隔,周边还有国城生活广场、红星·星银海、大润发旗舰店等商业,能满足日常生活购物休闲需求。

目前,区域内在售楼盘有中海翠湖溪岸和海纳春江。

中海翠湖溪岸作为南通首个现房销售楼盘,已于10月18日首开,上一期精装均价28220元/㎡,户型面积为142㎡-175㎡。

海纳春江预计10月底首开6栋(1#、2#、8#、9#、14#、20#),共计340套房源,限价25900元/㎡,户型建面约96㎡(136套)、110㎡(119套)、128㎡(17套)、142㎡(68套)。

除此之外,南通锡通园区也挂出了两块地,其中R20033地块起拍楼面地价4490元/㎡,R20031地块起拍楼面地价4304元/㎡。

R20031地块

地块位置:槐杨路东、茶花路南

出让面积:57563.54㎡

规划用地性质:城镇住宅

容积率:1.62≤R<1.68

起拍楼面地价:4304元/㎡

竞拍时间:11月23日15点

根据规划要求,该地块住宅建筑不低于11层。地块内集中设置公共绿地一处,总用地面积不小于3800㎡。地块内须按每户用地面积不小于1㎡设置室外体育活动场地。


R20033地块

地块位置:槐杨路东、茶花路北

出让面积:73968.1㎡

规划用地性质:城镇住宅

容积率:1.45≤R<1.51

起拍楼面地价:4490元/㎡

竞拍时间:11月24日15点

根据规划要求,该地块住宅建筑不低于11层。地块内集中设置公共绿地一处,总用地面积不小于4500㎡。地块内须按每户用地面积不小于1㎡设置室外体育活动场地。

这两宗地块均位于锡通园区核心区位,锡通小学、德力新天地商业综合体均距离其不远,周边地块有富力半岛花园、恒大悦珑湾、云樾河山等,锡通园区已经许久未有新盘问世,此次补仓锡通园区,又会是购房者的新希望。

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